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L’“urbanistica di sotto”: le regole invisibili che danno forma alle città
 28/10/2026 - Il modo in cui si trasformano le città non dipende soltanto dai piani urbanistici. Regolamenti, pareri, convenzioni, procedure e prassi amministrative orientano quotidianamente le decisioni che incidono sullo spazio urbano. È questo il campo dell’“urbanistica di sotto”, al centro del seminario internazionale di Urbanpromo 2026, che ha raccolto circa 60 proposte da università, amministrazioni pubbliche, agenzie e professionisti. Un confronto sul rapporto tra pianificazione e attuazione, sul ruolo degli uffici tecnici e sulle regole, spesso poco visibili, che contribuiscono a dare forma alle città.
Che cos’è l’urbanistica di sotto
Sotto il piano c’è sempre stata un’altra urbanistica. Non quella che si discute nei consigli comunali, si rappresenta nelle tavole e si deposita negli archivi, ma quella che ogn...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Edifici ante 1967, quando la mancanza di prove non giustifica la demolizione
 28/10/2026 - La mancata dimostrazione dell'epoca di costruzione di un immobile non giustifica sempre l'ordine di demolizione. Se il privato ha compiuto tutti i ragionevoli tentativi per accertare la data di realizzazione e neppure una verificazione disposta dal giudice consente di stabilirla, le conseguenze dell'incertezza non possono essere automaticamente poste a suo carico.
Lo ha chiarito il TAR Lazio con la sentenza n. 16014 del 13 ottobre 2026, annullando l'ordine di demolizione di due garage la cui costruzione, secondo il ricorrente, risaliva a prima del 1° settembre 1967.
La decisione precisa i limiti dell'onere della prova per gli immobili ante 1967, distinguendo l'impossibilità oggettiva di ricostruire la...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Bonus edilizi, il Governo conferma le detrazioni al 50% e al 36% per il 2027
 28/10/2026 - I bonus edilizi saranno prorogati anche per il 2027 con le aliquote del 50% e del 36%, mantenendo le percentuali attualmente riconosciute per gli interventi sugli edifici.
Lo ha annunciato oggi pomeriggio il viceministro dell'Economia e delle Finanze Maurizio Leo durante la conferenza stampa al termine del Consiglio dei ministri che ha approvato il disegno di legge di Bilancio 2027.
La proroga consentirebbe di mantenere la detrazione del 50% per gli interventi sull'abitazione principale, alle condizioni previste dalla normativa, e quella del 36% negli altri casi, evitando la riduzione delle aliquote già programmata per il prossimo anno.
Leo ha confermato per il 2027 il Bonus Mobili fino a 5000 euro.
La misura annunciata dal...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Direttiva Case Green, i produttori di sistemi a cappotto chiedono recepimento e bonus stabili
 27/10/2026 - Inserire il recepimento della direttiva Case Green nella legge di delegazione europea 2026 e prevedere incentivi pluriennali per la riqualificazione energetica degli edifici, accessibili anche agli incapienti fiscali e alle famiglie che non dispongono della liquidità necessaria per avviare i lavori.
Sono le principali richieste avanzate da Cortexa, l’associazione nazionale dei produttori di sistemi di isolamento termico a cappotto, nel corso dell’audizione del 20 ottobre scorso nell’ambito dell’esame del disegno di legge di delegazione europea 2026 (A.S. 2025), davanti all’Ufficio di Presidenza della Commissione Politiche dell’Unione europea del Senato.
Il presidente di Cortexa Filippo Colonna ha presentato le istanze condivise da 16 organizzazioni della filiera dell’isolamento e della riqualificazione energetica.
L’obi...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Motorizzazione del cancello esistente, la spesa è detraibile?
 27/10/2026 - La motorizzazione di un cancello già esistente può essere portata in detrazione nella dichiarazione dei redditi, anche quando viene realizzata come intervento autonomo, senza essere inserita in lavori più ampi di ristrutturazione edilizia.
A chiarirlo è l'Agenzia delle Entrate che riconduce l'intervento tra quelli agevolati dall'articolo 16-bis del Testo unico sulle imposte sui redditi (Dpr 917/1986), in quanto finalizzato a prevenire il rischio di atti illeciti da parte di terzi.
Per beneficiare della detrazione, il contribuente deve rispettare gli adempimenti previsti dalla normativa, conservare la documentazione delle spese ed effettuare i pagamenti con bonifico bancario o postale dedicato.
Perché la mot...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Equo compenso, incentivi e IA: le sei proposte di Confprofessioni per il 2032
 26/10/2026 - Estendere l’equo compenso nei rapporti con la Pubblica Amministrazione, garantire agli studi professionali l’accesso al credito e agli incentivi alle stesse condizioni delle imprese e tutelare il valore del lavoro intellettuale nell’utilizzo dell’intelligenza artificiale.
Sono alcune delle proposte contenute nel Manifesto dei sei impegni costituzionali per l’Italia al 2032, presentato da Confprofessioni durante il Congresso nazionale organizzato la scorsa settimana per il sessantesimo anniversario della Confederazione.
Il documento, che riguarda una platea di oltre 1,5 milioni di liberi professionisti, propone inoltre un maggiore coinvolgimento delle professioni nelle riforme dello Stato, una fiscalità più equa, nuove tutele sociali e misure per favorire l’accesso dei giovani e delle donne al lavoro autonomo.
Equo comp...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Terreno edificabile per il Comune ma non per il piano paesaggistico: si può costruire?
 26/10/2026 - La destinazione edificatoria prevista dal piano comunale non basta a ottenere il permesso di costruire se il progetto contrasta con le prescrizioni del piano paesaggistico sovraordinato.
Nella controversia esaminata dal Consiglio di Stato prevale la disciplina regionale di maggior tutela, che non può essere modificata implicitamente attraverso l’approvazione dello strumento urbanistico comunale.
È il principio ribadito dalla sentenza n. 7020 del 23 settembre 2026, relativa alle richieste di risarcimento avanzate da una società dopo il diniego di un permesso di costruire.
La decisione distingue due questioni: il danno attribuito alla presunta illegittimità del diniego e...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Pannelli solari sul tetto condominiale, serve l’autorizzazione dell’assemblea?
 23/10/2026 - La transizione energetica sta spingendo molti condomini a valutare l’installazione di pannelli solari sui tetti degli edifici. La possibilità di produrre energia da fonti rinnovabili, ridurre i costi e accedere agli incentivi rende questa scelta sempre più interessante.
Tuttavia, quando il tetto è una parte comune, sorge un interrogativo: il singolo condomino può installare pannelli solari senza l’autorizzazione dell’assemblea oppure è necessaria una delibera condominiale?
La risposta dipende dalla natura dell’intervento, dalle eventuali modifiche alle parti comuni e dal rispetto dei diritti degli altri condomini. Il Codice Civile disciplina espressamente questa possibilità, stabilendo condizioni e limiti che occorre conoscere prima di procedere.
Il tetto condominiale è una parte comune dell&rsq...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Regime forfettario, la soglia di 85mila euro ha favorito i professionisti?
 23/10/2026 - La soglia di 85.000 euro per l’accesso al regime forfettario ha favorito i professionisti e lo sviluppo delle loro attività? È quanto vuole verificare il Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), che ha avviato una consultazione pubblica sugli effetti dell’aumento del limite di ricavi e compensi da 65.000 a 85.000 euro, introdotto dalla Legge di Bilancio 2023.
Architetti, ingegneri, geometri e altri professionisti, insieme ai titolari di imprese individuali, possono partecipare fino al 18 novembre 2026, compilando un questionario online per valutare gli effetti della misura e proporre eventuali miglioramenti.
Regime forfettario, cosa prevede la soglia di 85mila euro
Il regime forfettario è un regime fiscale agevolato riservato alle persone fisiche che esercitano attività d’impresa, arti o professioni in forma individuale, nel r...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Cloud e cybersecurity, bonus fino a 20mila euro per gli studi tecnici
 22/10/2026 - Un contributo a fondo perduto fino a 20mila euro per acquistare servizi cloud e soluzioni di sicurezza informatica, destinato a piccole e medie imprese e liberi professionisti.
È il Voucher Cloud e Cybersecurity, l'incentivo del Ministero delle Imprese e del Made in Italy (Mimit), che mette a disposizione 150 milioni di euro per sostenere gli investimenti nella digitalizzazione e nella sicurezza informatica.
L’invio delle richieste sarà consentito dal 10 novembre 2026 al 20 gennaio 2027, secondo una procedura che tiene conto dell'ordine cronologico di presentazione. È comunque già possibile compilare le domande sulla piattaforma Invitalia.
Voucher cloud e cybersecurity, chi può richiedere il contribut...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Conto Termico 3.0, le Regioni danno l’ok ma propongono modifiche al correttivo
 22/10/2026 - Oggi la Conferenza Unificata ha sancito l’intesa sullo schema di decreto correttivo del Conto Termico 3.0, accompagnata da una serie di osservazioni. Le proposte delle Regioni e Province autonome, pur non essendo vincolanti, riguardano alcuni aspetti centrali del provvedimento: la gestione dei 900 milioni di euro annui, le prenotazioni delle pubbliche amministrazioni e gli incentivi per i piccoli Comuni.
Tra le principali richieste figurano una riserva minima di 400 milioni di euro annui per ciascuna categoria di beneficiari, contro i 300 milioni previsti dalla bozza, maggiori garanzie per l’accesso tramite prenotazione e il riconoscimento del contributo del 100% per un intervento ogni anno nei Comuni fino a...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Relazione CAM: come redigerla con BlumatiCAM per progettisti e imprese
 La redazione della Relazione CAM richiede di raccogliere e organizzare informazioni, risultati delle verifiche tecniche e documenti prodotti dalle diverse discipline coinvolte nel progetto. Un'attività articolata, che riguarda sia i progettisti sia le imprese chiamate a documentare il rispetto dei Criteri Ambientali Minimi (CAM) negli interventi edilizi.
Con l'aggiornamento dei CAM Edilizia, introdotto dal DM 24 novembre 2025, sono stati definiti i contenuti della Relazione CAM di progetto ed è stata prevista una specifica relazione a cura dell'impresa appaltatrice, finalizzata a documentare l'attuazione delle prescrizioni ambientali durante l'esecuzione dei lavori.
Come semplificare la compilazione...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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‘L’intelligenza artificiale non firma i progetti’: Fondazione Inarcassa chiede di aggiornare i compensi
 21/10/2026 - Aggiornare i parametri per il calcolo dei compensi di architetti e ingegneri che utilizzano l’intelligenza artificiale, tenendo conto della verifica dei risultati generati dall’IA, delle responsabilità professionali, degli investimenti tecnologici e della formazione.
È la richiesta avanzata da Fondazione Inarcassa alla luce delle nuove norme sull’intelligenza artificiale, che entreranno in vigore il 23 ottobre prossimo e prevede la possibilità di modulare l’equo compenso in relazione all’utilizzo dell’intelligenza artificiale.
La Fondazione propone di intervenire sul Decreto Parametri per adeguare i criteri alle nuove modalità di svolgimento delle prestazioni professionali.
Equo compenso e intelligenza artificiale, cosa prevede il Dlgs 179/2026
Il Dlgs 179/2026, che adegua la normativa nazio...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Crisi abitativa, le restrizioni UE rischiano di frenare investimenti e offerta di case
 21/10/2026 - Criteri troppo rigidi per individuare le aree a tensione abitativa, rischi per gli investimenti immobiliari e misure insufficienti per aumentare l'offerta di alloggi.
Sono le principali criticità segnalate nelle osservazioni presentate lo scorso 14 ottobre alla Commissione Politiche dell'Unione europea del Senato sull'Affordable Housing Act, la proposta di Regolamento UE sulla disponibilità e accessibilità economica degli alloggi.
Associazioni di categoria e rappresentanti degli enti locali chiedono correttivi alle condizioni per limitare le locazioni brevi e l'utilizzo degli immobili, maggiori garanzie per gli investimenti e strumenti per accelerare la realizzazione di nuove abitazioni e la r...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Materiali isolanti: come superare i test UE su prestazioni e conformità?
 I materiali isolanti utilizzati in edilizia corrispondono alle prestazioni dichiarate? La campagna europea JACOP 2025 ha approfondito questo tema attraverso prove di laboratorio e verifiche documentali, individuando aspetti da migliorare e indicazioni utili per produttori, progettisti e consumatori.
JACOP è un’iniziativa europea che promuove azioni congiunte sulla conformità dei prodotti, attraverso la collaborazione tra le autorità di vigilanza del mercato. Nell’edizione 2025, l’attività specifica PSA 2 ha riguardato i prodotti per l’isolamento termico degli edifici fabbricati industrialmente, valutati rispetto al Regolamento sui prodotti da costruzione (CPR) e alle pertinenti norme armonizzate.
L’attività...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Gli edifici sono lontani dagli obiettivi di efficienza e rinnovabili del PNIEC 2030
 20/10/2026 - La riqualificazione energetica degli edifici italiani procede troppo lentamente per raggiungere gli obiettivi del PNIEC al 2030. I consumi energetici restano elevati, la quota di rinnovabili è pressoché ferma da cinque anni e gli incentivi per l’efficienza energetica stanno producendo risparmi aggiuntivi sempre più contenuti.
È quanto emerge dal Rapporto “A che punto è la transizione in Italia? Progress Report 2026 del Piano Nazionale Integrato Energia e Clima (PNIEC)” realizzato da ECCO, il think tank italiano per il clima, e pubblicato ieri 19 ottobre.
Lo studio attribuisce al settore edifici una valutazione di avanzamento del 10% rispetto agli obiettivi del Piano, in peggioramento rispetto al 2025. Non si tratta della percentuale di edifici già riqualificati ma di un indicatore elaborato dal think tank per ...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Piano Casa, 25mila euro per alloggio ERP da recuperare
 20/10/2026 - Un contributo di 25.000 euro per ogni alloggio di edilizia residenziale pubblica (ERP) da recuperare, calcolato su base forfettaria e destinato alle unità immobiliari vuote, non assegnate e non abitabili.
È una delle novità annunciate da Felice Squitieri, Commissario straordinario per il Piano Casa, che ha indicato anche la pubblicazione del bando entro ottobre e nuove modalità per accelerare gli interventi e le assegnazioni.
Intervenuto alla Conferenza Nazionale degli Ordini degli Architetti, Pianificatori, Paesaggisti e Conservatori, organizzata dal CNAPPC all'Aquila il 15 e 16 ottobre 2026, Squitieri ha illustrato i criteri previsti per l'erogazione dei contributi e il calendario degli interventi, c...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Passaporto digitale prodotti da costruzione: il registro c'è, come prepararsi all'obbligo
 Dal 20 luglio 2026 il registro europeo dei passaporti digitali di prodotto è online, con un ambiente di test, un’interfaccia web e un’API per le registrazioni. Nella pagina con cui la Commissione europea ne ha annunciato l’avvio, i prodotti da costruzione compaiono per nome tra quelli che dovranno registrare i propri passaporti, accanto ad arredi, tessili, giocattoli e batterie.
Per chi produce materiali e componenti per l’edilizia la notizia va letta per intero. Il registro funziona, ma per il passaporto digitale dei prodotti da costruzione manca ancora l’atto delegato che istituisce il sistema, e da quel momento l’obbligo seguirà due orologi: quello del passaporto e quello delle singole...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Dissesto idrogeologico, le opere strategiche saranno affidate alle Autorità di bacino
 19/10/2026 - Non più i presidenti di Regione come riferimento per l’attuazione degli interventi strategici contro il dissesto idrogeologico, ma le sette Autorità di bacino distrettuali. È il cambio di metodo illustrato dal ministro per la Protezione civile e le Politiche del mare, Nello Musumeci, durante il question time al Senato del 15 ottobre 2026.
Il Governo punta a superare la frammentazione degli interventi di piccola entità, concentrando le risorse su opere strategiche, indicativamente superiori a 10 milioni di euro, che, secondo quanto dichiarato dal ministro, “verranno realizzate” dalle Autorità di bacino.
Il ministro ha indicato in 513 milioni di euro la somma complessivamente destinata a questa attività, illustrando una metodologia che privilegia interventi di maggiore rilevanza, selezionati sulla base di crit...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Riforma professioni, alla Camera si apre il confronto su competenze, responsabilità e compensi
 19/10/2026 - Sono oltre 40 le proposte di modifica al disegno di legge delega per la riforma degli ordinamenti professionali, che intervengono sulle competenze e sulle attività libere, sulla responsabilità professionale, sui compensi, sulla previdenza delle società di ingegneria e sul tirocinio.
Il Ddl (A.C. 3068) è attualmente all'esame della Commissione Giustizia della Camera. Le proposte sono raccolte nel fascicolo del 13 ottobre 2026 e riguardano anche la formazione sull'intelligenza artificiale e il ruolo dei Consigli nazionali nella definizione delle regole per l'esercizio delle professioni.
Riforma delle professioni, dal Senato alla Camera
Ricordiamo che la riforma, avviata dal Gov...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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La visione artificiale per la sicurezza antincendio nei cantieri
 19/10/2026 - Il rilevamento tempestivo degli incendi nei cantieri edili è fondamentale per limitare la propagazione di fumo e fiamme, proteggere i lavoratori e ridurre i danni alle strutture in costruzione. La continua evoluzione degli ambienti di lavoro, la presenza di materiali infiammabili e la temporaneità degli impianti rendono tuttavia particolarmente complessa la gestione del rischio incendio in cantiere.
Accanto alle tradizionali attività di sorveglianza e ai sistemi di rilevamento basati su sensori, si stanno sviluppando tecnologie di visione artificiale e intelligenza artificiale (IA) in grado di riconoscere i primi segnali di incendio attraverso l’analisi delle immagini.
Queste soluzioni possono contribuire a migliorare il...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Vincoli urbanistici scaduti, il Comune non può rinviare la decisione al nuovo Piano
 16/10/2026 - Il Comune deve pronunciarsi sulle richieste di riqualificazione urbanistica delle aree interessate da vincoli decaduti e non può rinviare genericamente la decisione all'approvazione del nuovo Piano urbanistico, senza indicare un percorso procedimentale e tempi definiti.
L'avvio della revisione dello strumento urbanistico generale non esonera infatti l'Amministrazione dall'obbligo di concludere il procedimento con un provvedimento espresso, anche quando conserva un'ampia discrezionalità sulla destinazione da attribuire all'area.
È quanto chiarito dal Tar Puglia con la sentenza 1193/2026, pubblicata il 24 settembre 2026, che ha accolto il ricorso contro il silenzio di un Comune, fissando i ...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Bonus edilizi 2027, il Governo indica le risorse ma non anticipa le detrazioni
 16/10/2026 - Nessuna anticipazione sui bonus edilizi 2027 nel Documento programmatico di bilancio (DPB), inviato ieri dal Governo italiano alla Commissione europea e al Parlamento. Il documento non indica proroghe delle aliquote del Bonus Ristrutturazione, dell’Ecobonus e del Sismabonus, né annuncia nuovi incentivi per la riqualificazione energetica degli edifici.
Tuttavia, il DPB 2027, deliberato dal Consiglio dei Ministri il 13 ottobre, conferma l’intenzione del Governo di utilizzare la clausola di salvaguardia nazionale per difesa e sicurezza energetica. Nel 2027 le risorse aggiuntive potranno raggiungere complessivamente fino a circa 14,4 miliardi di euro.
Tra le priorità di investimento figurano le infrastrutture pubb...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Sicurezza antincendio: una priorità strategica per proteggere persone, patrimoni e comunità
 Integrare la sicurezza antincendio nella riqualificazione energetica significa valutare fin dal progetto il comportamento al fuoco dell’involucro. Isolanti, rivestimenti, facciate e compartimentazioni contribuiscono alla protezione degli occupanti e al contenimento dei danni, insieme alle altre misure previste per l’edificio.
Per i progettisti, la scelta dei materiali e dei sistemi costruttivi deve quindi tenere insieme prestazioni energetiche, comfort e protezione dal fuoco. Il tema assume particolare rilievo nelle strutture che ospitano persone fragili e negli interventi realizzati senza interrompere le attività. La riqualificazione della RSA Fondazione Elisabetta Germani ONLUS...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Il colore prende forma con Chromie Mapei e la nuova gamma Dursilite
 15/10/2026 - Nel mondo della progettazione il colore non è mai un elemento accessorio: definisce lo spazio, orienta la percezione, dialoga con la materia e contribuisce in modo decisivo all’identità dell’ambiente. In questa prospettiva si inseriscono le nuove proposte di Mapei per architetti, progettisti e professionisti del design: Chromie Mapei e la nuova gamma di pitture Dursilite.
Chromie Mapei interpreta il colore come esperienza progettuale, unendo una dimensione fisica di forte impatto, pensata per punti vendita e showroom, con una piattaforma digitale interattiva che accompagna la selezione e l’accostamento delle tonalità.
Il sistema comprende 24 tinte chiave da cui si sviluppa un flow cromatico strutturato con 168 colori e oltre 300 combinazioni totali, pensate per esaltare la vivacità e la potenza visiva delle pitture selezionate, offrendo una gam...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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