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Infiltrazioni dai frontalini dei balconi, chi paga i danni?
 13/07/2026 - Le infiltrazioni dai frontalini dei balconi aggettanti possono generare dubbi sulla responsabilità dei danni e sulla ripartizione delle spese tra proprietario e condominio. La risposta non è automatica: occorre distinguere tra le parti del balcone che restano di proprietà esclusiva, come pavimentazione e impermeabilizzazione, e gli elementi esterni che contribuiscono al decoro architettonico della facciata. Per stabilire chi paga il ripristino è quindi decisivo accertare l’origine dell’infiltrazione con una verifica tecnica.
Balconi aggettanti e frontalini: cosa sono
Prima di entrare nel merito legale, è fondamentale definire gli elementi strutturali di cui si tratta. I balconi aggettanti sono quelli ...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Eurocodici, in arrivo i nuovi parametri nazionali per il calcolo strutturale
 13/07/2026 - Arrivano le nuove Appendici Nazionali agli Eurocodici, che stabiliscono i parametri tecnici da utilizzare in Italia per l’applicazione delle norme europee di progettazione strutturale e geotecnica.
Lo schema di decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, adottato di concerto con il Ministero dell’Interno e il Capo del Dipartimento della Protezione civile, ha ottenuto il 7 luglio scorso l’intesa della Conferenza Unificata.
Il provvedimento andrà a sostituire le Appendici Nazionali approvate nel 2012 per uniformarsi alle Norme Tecniche per le Costruzioni 2018 e alla Circolare applicativa n. 7 del 2019.
Cosa sono le Appendici Nazionali agli Eurocodici
Gli Eurocodici sono le norme europee el...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Abusi edilizi datati, il Comune deve provare le difformità
 10/07/2026 - Quando il Comune contesta abusi edilizi o difformità risalenti nel tempo, non può fondarsi su presunzioni, atti incompleti o sul solo stato attuale dei luoghi. Prima di ordinare la demolizione o annullare un titolo edilizio consolidato, deve svolgere un’istruttoria completa e dimostrare l’effettiva abusività delle opere.
È il principio che emerge dalle recenti sentenze 1389/2026 del TAR Veneto e 12415/2026 del TAR Lazio sullo stato legittimo degli immobili datati e sull’onere istruttorio dell’Amministrazione.
Nel primo caso, il Comune non aveva reperito il titolo edilizio del 1924 né i relativi elaborati grafici. Nel secondo, aveva annullato in autotutela una concessione edilizia in sanatoria del 1999, ri...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Sfratti più rapidi per recuperare immobili da destinare al Piano Casa
 10/07/2026 - Accelerare il rilascio degli immobili occupati senza titolo, recuperarli e rimetterli sul mercato. È l’obiettivo del disegno di legge in materia di rilascio di immobili che martedì 7 luglio 2026 è stato esaminato dalla Commissione Politiche UE del Senato.
Il provvedimento è stato approvato dal Consiglio dei Ministri il 30 aprile 2026, contestualmente al Piano Casa Italia che però è già stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 3 luglio 2026.
Il Piano Casa - lo ricordiamo - punta ad aumentare l’offerta di abitazioni accessibili per chi non riesce ad accedere all’edilizia popolare ma non può sostenere i prezzi del libero mercato. L’obiettivo, ha spiegato più volte la Presidente del Consiglio Giorgia Meloni, è rendere disponibili 100mila alloggi popolari e a prezzi calmierati nei prossimi 10 a...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Efficienza energetica, dalle detrazioni fiscali la metà dei risparmi italiani
 10/07/2026 - Tra il 2021 e il 2025, oltre la metà del risparmio energetico conseguito in Italia è stata generata dalle detrazioni fiscali per gli interventi di efficienza energetica. Superbonus, Ecobonus, Bonus Casa e gli altri meccanismi fiscali hanno prodotto complessivamente 2,67 Mtep di risparmi, pari a circa il 52% dei 5,08 Mtep contabilizzati nel quinquennio.
Il dato, contenuto nel 15° Rapporto annuale ENEA sull’efficienza energetica presentato ieri, conferma il ruolo decisivo assunto negli ultimi anni dagli incentivi per la riqualificazione del patrimonio edilizio. Ma registra nel 2025 una netta inversione di tendenza: il contributo delle detrazioni si è fermato a 0,24 Mtep, con una riduzione del 37% rispetto al 2024, legata ...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Riuso di immobili e ospitalità diffusa, bando Anci per i piccoli Comuni
 09/07/2026 - Rafforzare l’attrattività dei territori minori, valorizzare il patrimonio culturale, ambientale e produttivo locale, promuovere modelli di ospitalità diffusa e sostenere processi di rigenerazione territoriale.
Sono questi gli obiettivi dell’Avviso pubblico per il finanziamento di progetti a valere sul Fondo ANCI per lo sviluppo del turismo nei Comuni di minore dimensione, annualità 2026, pubblicato ieri.
Il Fondo finanzia iniziative capaci di sviluppare un’offerta turistica sostenibile e diffusa, con il coinvolgimento delle comunità residenti e la costruzione di collaborazioni stabili tra Comuni, imprese, associazioni culturali, operatori turistici e produttori locali.
L’Avviso ...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Rivestimenti flessibili, quando pietra, marmo e vetro diventano finiture sottili e leggere
 Può una pietra piegarsi? Una lastra di marmo può rivestire una parete curva? E può un pannello di vetro cadere senza infrangersi? Ipotesi alquanto improbabili, ma che, grazie alla tecnologia dei rivestimenti decorativi flessibili, diventano realtà.
I pannelli decorativi flessibili per interni sono finiture sottili e leggere, realizzate accoppiando uno strato decorativo o materico a un supporto flessibile.
Questo supporto può essere in acrilico, MDF, multistrato, cellulosa o tessuto tecnico, a seconda del materiale da riprodurre o valorizzare: vetro, legno, marmo, pietra naturale o altre superfici decorative.
La flessibilità consente al rivestimento di adattarsi a pareti, arredi, superfici curve o supporti esistenti, riducendo peso, spessore e complessità di posa rispetto a lastre e pannelli tradizionali.
Pannelli flessibili vs rivestiment...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Piano Casa, Fondo Housing Coesione al via entro luglio
 09/07/2026 - Entro fine luglio partirà il Fondo Housing Coesione, lo strumento del Piano Casa pensato per aumentare l'offerta di abitazioni accessibili recuperando il patrimonio immobiliare pubblico rimasto inutilizzato.
Ad annunciarlo è stato Mario Valducci, Presidente di Invimit SGR, intervenendo ieri a Roma al convegno promosso da Remind sul tema dell'abitare.
Invimit, società del Ministero dell'Economia e delle Finanze, è il soggetto attuatore del secondo pilastro del Piano Casa, quello rivolto all'housing sociale.
Il Fondo Housing Coesione sarà costituito come fondo dei fondi e sarà partecipato dal Dipartimento per le politiche di coesione della Presidenza del Consiglio dei Ministri con una prima dotazione di 100 milioni di euro.
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Rinnovabili in attività libera, arriva il Modello Unico sul SUER
 08/07/2026 - Arriva il Modello Unico per gli impianti da fonti rinnovabili soggetti al regime di attività libera.
Lo prevede lo schema di decreto del Ministero dell'ambiente e della sicurezza energetica, predisposto in attuazione del decreto legislativo 190/2024, il Testo unico sulle rinnovabili, su cui la Conferenza Unificata ha sancito l'intesa il 7 luglio 2026.
Il decreto introduce il Modello Unico Parte III, da utilizzare per trasmettere al SUER, lo Sportello Unico delle Energie Rinnovabili, le informazioni relative agli impianti realizzati in attività libera.
L'obiettivo è completare il percorso di digitalizzazione e semplificazione delle procedure per gli impianti FER, facendo transitare sulla piattaforma unica digitale an...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Superbonus, Corte dei conti UE: i risparmi energetici sono stati modesti
 08/07/2026 - I fondi europei per la ripresa post Covid destinati alla ristrutturazione energetica delle abitazioni hanno prodotto miglioramenti modesti e non sempre proporzionati alla spesa sostenuta. È la conclusione della Corte dei conti europea nella relazione speciale 20/2026 sul dispositivo per la ripresa e la resilienza, il Recovery and Resilience Facility (RRF), presentata ieri 7 luglio.
Secondo la Corte, gli Stati membri hanno speso 43 miliardi di euro per migliorare l’efficienza energetica degli edifici residenziali, ma i programmi messi in campo non hanno privilegiato gli interventi capaci di generare i maggiori risparmi energetici, come le ristrutturazioni profonde.
Il caso italiano del Superbonus è indicato come uno degli esempi più significativi. Il regime dovrebbe assorbire quasi un terzo dei finanziamenti RRF destinati alle ristrutturazioni, circa 14 ...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Meno asfalto, più verde: il depaving come strategia per città più fresche
 Il depaving, inteso come depavimentazione o desigillazione dei suoli, è una strategia di intervento sui suoli urbani impermeabilizzati che prevede la rimozione di strati sigillanti come asfalto, calcestruzzo o pavimentazioni continue, il trattamento del terreno sottostante e il successivo ripristino degli strati superficiali del suolo.
L’obiettivo è riportare le superfici urbane a una condizione più permeabile e funzionale, recuperando almeno in parte le caratteristiche precedenti ai processi di edificazione e urbanizzazione.
La depavimentazione urbana nasce come risposta concreta ad alcuni fenomeni sempre più critici nelle città contemporanee: aumento delle temperature, isole di c...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Rifugi climatici e spazi pubblici nei Piani Caldo delle città
 02/07/2026 - Le ondate di calore stanno cambiando il modo in cui le città progettano e gestiscono gli spazi pubblici. Non basta più attivare misure sanitarie di emergenza: occorre costruire reti urbane capaci di offrire refrigerio, assistenza e protezione durante i mesi estivi.
In tutta Italia cresce il numero dei Comuni che affiancano ai tradizionali Piani Caldo una rete di biblioteche, musei, centri civici, case di quartiere, parchi, giardini e impianti sportivi trasformati in luoghi di sollievo dal caldo.
Secondo l’Associazione Nazionale dei Comuni Italiani (ANCI), le città stanno dimostrando una forte capacità di risposta e i sindaci sono tra i primi soggetti istituzionali a mettere in campo azioni concrete di adattamento a...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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I professionisti chiedono un Passaporto Professionale Europeo
 07/07/2026 - Un Passaporto Professionale Europeo che permetta di certificare in un unico documento digitale la qualifica professionale, l'iscrizione all'albo e gli obblighi formativi, sostituendo le attuali valutazioni caso per caso con misure compensative predeterminate e introducendo il silenzio-assenso per lo stabilimento permanente.
È questa la proposta presentata dalla Rete delle Professioni Tecniche (RPT) il 27 giugno 2026 all'Assemblea Generale del CEPLIS (The European Council of the Liberal Professions), per riformare la Direttiva 2005/36/CE e semplificare la mobilità dei professionisti regolamentati nell'Unione Europea.
Cos'è il Passaporto Professionale Europeo
Il Passaporto Professionale Europeo (EPP) nasce pe...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Vernici e pitture, lo strato sottile che migliora l’edificio
 06/07/2026 - Le vernici e le pitture per edilizia non sono più semplici finiture decorative. Nella progettazione dell’involucro edilizio e degli spazi interni, lo strato più sottile dell’architettura - la finitura superficiale - può incidere su durabilità delle superfici, salubrità degli ambienti, traspirabilità, riflettanza solare e comportamento termoigrometrico dell’edificio.
Che si tratti di pitture, cioè sistemi pigmentati coprenti, o di vernici, spesso pellicolanti e trasparenti per legno o metallo, l’evoluzione dei prodotti vernicianti ha trasformato questi materiali in componenti attivi del sistema edificio. Dalle formulazioni all’acqua ai sistemi minerali e bio-based, fino ai rivestimenti funzionali come pitture fotocatalitiche, antibatteriche e cool roof coatings, la scelta della finitura richiede oggi una valutazione prest...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Scavo del terrapieno in condominio: cosa si può fare e cosa no
 03/07/2026 - Lo scavo del sottosuolo o del terrapieno sotto un appartamento al piano terra può essere ipotizzato per ampliare la superficie abitativa, ricavare una taverna, un locale di sgombero o interrare impianti. In condominio, però, l’intervento presenta rilevanti profili giuridici e tecnici, perché riguarda il diritto di proprietà sulle parti comuni, la stabilità dell’edificio e la sicurezza del fabbricato. Per evitare contenziosi, sanzioni e ordini di ripristino, è necessario verificare cosa prevedono Codice Civile, giurisprudenza e Testo Unico Edilizia.
A chi appartiene il terrapieno sotto un appartamento?
Il punto di partenza fondamentale è stabilire a chi appartenga il volume di terreno che si intende scavare. L&r...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Ripristino della natura, il Governo rassicura su edilizia e urbanistica
 03/07/2026 - Il Piano Nazionale di Ripristino della Natura non entrerà in conflitto con la pianificazione urbanistica dei Comuni e sarà costruito con il coinvolgimento del settore delle costruzioni.
Lo ha assicurato il Governo, il 30 giugno scorso, in risposta all’interrogazione a risposta immediata presentata dalla deputata Erica Mazzetti di Forza Italia e discussa in Commissione Ambiente alla Camera, sulla bozza del Piano predisposto in attuazione della Nature Restoration Law.
La questione riguarda in particolare l’articolo 8 del Regolamento europeo, dedicato agli ecosistemi urbani, e le possibili ricadute del Piano Nazionale di Ripristino su edilizia, infrastrutture, Piano Casa, rigenerazione urbana e strumenti urbanistici c...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Isole di calore urbane: le strategie più diffuse per ridurre il caldo negli spazi pubblici
 Le isole di calore urbane incidono in modo diretto sulla qualità climatica di piazze, percorsi pedonali, parcheggi, spazi scolastici e aree di sosta. In questi contesti, il surriscaldamento dipende non solo dall'accumulo di energia sulle pavimentazioni, ma anche dalla ridotta presenza di ombra, dall'impermeabilizzazione del suolo e dalla difficoltà di dissipare il calore nelle ore serali.
Il progetto dello spazio aperto interviene su questi fattori attraverso la scelta dei materiali, l'inserimento di vegetazione, la gestione delle acque meteoriche e il controllo delle condizioni microclimatiche locali.
Secondo il Joint Research Centre (JRC) della Commissione Europea, nelle aree urbane dense la te...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Le convenzioni tra enti non possono eludere le gare pubbliche
 02/07/2026 - Le convenzioni tra enti pubblici finiscono sotto la lente dell'Anac che, con la delibera n. 219 del 10 giugno 2026, indica i confini entro cui una convenzione resta tale e quando si trasforma in un appalto di servizi che andrebbe affidato tramite gara.
L'assenza di un interesse comune tra le parti, il rimborso spese calcolato sul costo pieno del servizio, l'attribuzione di incentivi tecnici a personale esterno per attività ordinarie, il ricorso a un modello di committenza non autorizzato e il frazionamento degli incarichi sono tutte criticità che riqualificano l'accordo come appalto di servizi.
Il caso: supporto tecnico tra agenzia regionale e Comune
Il caso esaminato dall'Anac riguarda la convenzione tra un'age...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Oneri di urbanizzazione, il DOCFA vale più di una tesi tardiva
 01/07/2026 - Il contributo di costruzione versato per un intervento dichiarato integralmente eseguito nel DOCFA di fine lavori non può essere recuperato anni dopo sulla base di una nuova variazione catastale priva di un titolo edilizio a supporto.
È questo il principio fissato dal TAR Lombardia con la sentenza n. 3451/2026, che ha respinto la richiesta di una società per la restituzione di oltre 350.000 euro di oneri di urbanizzazione relativi a un ampliamento industriale.
Per i giudici, il DOCFA presentato nel 2013 costituisce un elemento oggettivo sulla consistenza dell'opera, e una variazione catastale del 2020 non sostenuta da una variante tempestiva non è sufficiente a smentirlo.
Il caso: rimborso negato dopo sette...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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ISO 19650: la norma da conoscere per essere solidi nei processi BIM
 Capita spesso, aprendo un bando di gara, di leggere nel capitolato una formula come: i modelli digitali dovranno essere gestiti in un ACDat conforme alla UNI EN ISO 19650. Una formula ricorrente, riconoscibile. Poi provando a capire quale parte della norma si applichi, quale stato dell’ACDat si richieda, quali LOIN siano attesi, ci si accorge che il capitolato non lo specifica.
La scena è sempre più frequente. Dal 1° gennaio 2025, per effetto del D.Lgs 36/2023, art. 43 e del Correttivo D.Lgs 209/2024 (che ha portato la soglia a 2 milioni di euro), ogni appalto pubblico sopra soglia deve essere gestito secondo i principi della ISO 19650. La norma è ovunque, citata in ogni capitolato. Documenti che richiamano la norma senza saperla applicare, ne us...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Affidamento diretto, il TAR traccia il confine con la gara
 30/06/2026 - L’affidamento diretto resta una procedura semplificata, ma il suo perimetro si restringe quando la stazione appaltante imposta il confronto con una lettera di invito, criteri di aggiudicazione e requisiti tecnici minimi.
È questo il punto chiarito dal TAR Lombardia con la sentenza n. 3349/2026, che ha annullato un’aggiudicazione nell’ambito di una procedura comparativa, specificando che la scelta di stabilire regole di confronto tra offerte, impone conseguentemente il rispetto rigoroso delle stesse anche da parte della stazione appaltante che le ha indette.
Quando l’affidamento diretto assume una struttura comparativa
Il caso nasce da una manifestazione di interesse seguita da una richiesta di offerta rivolta a più ope...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Pareti divisorie interne in cartongesso o muratura? Nord e Sud Europa scelgono diversamente
 I tramezzi interni sono partizioni non portanti che suddividono gli spazi abitativi. Possono essere realizzati con sistemi a secco, come il cartongesso e il gessofibra, o con sistemi a umido, che comprendono le pareti in laterizio, in calcestruzzo alleggerito e in calcestruzzo aerato autoclavato (AAC). Soluzioni differenti per processo costruttivo, prestazioni e tempi di cantiere, ma tutte in grado di rispondere alle esigenze di chi progetta e realizza spazi interni funzionali.
Muratura e cartongesso rappresentano due approcci costruttivi distinti. La loro diffusione cambia anche in base all'area geografica, e spesso la scelta del sistema costruttivo è guidata più da un'abitudine consol...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Resistenza al fuoco, cosa devono garantire gli elementi costruttivi
 29/06/2026 - La resistenza al fuoco degli elementi costruttivi è una prestazione fondamentale della sicurezza antincendio e indica la capacità di pareti, solai, pilastri, travi, porte e altri componenti edilizi di mantenere per un tempo definito stabilità, tenuta e isolamento durante un incendio.
Diversa dalla reazione al fuoco dei materiali, si valuta attraverso criteri prestazionali, simboli di classificazione, livelli di prestazione, carico di incendio specifico di progetto e tre metodi di verifica: sperimentale, analitico e tabellare.
L’articolo ricostruisce il quadro tecnico-normativo e si chiude con un caso studio su un concerto in un palasport, in continuità con l’analisi dedicata alla reazione al fuoco dei materiali.
Resistenza al fuoco e reazione al fuoc...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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Appalti, dal 1° luglio controlli digitali sui tempi di gara
 29/06/2026 - Dal 1° luglio 2026 ANAC misurerà i tempi tra presentazione delle offerte e stipula del contratto negli appalti pubblici, per valutare l’efficienza decisionale delle stazioni appaltanti e delle centrali di committenza qualificate.
Il nuovo sistema informatico messo a punto dall’Autorità Nazionale Anticorruzione calcolerà il tempo medio che intercorre tra la data di scadenza originaria per la presentazione delle offerte, come indicata nei bandi di gara, e la data di stipula del contratto.
La novità attua le modifiche introdotte dal Correttivo Appalti, il Dlgs 209/2024, all’articolo 11 dell’Allegato II.4 al Codice dei contratti pubblici. Il monitoraggio entra nel sistema di qualificazione delle stazioni appaltanti e consente...Continua a leggere su Edilportale.com]]>
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TOL e prezzario nazionale, i costruttori chiedono criteri omogenei
 26/06/2026 - “Serve una metodologia unica”. È questo il punto rilanciato da ANCE nel confronto sulle Tipologie Omogenee di Lavorazioni, le TOL, e sul nuovo sistema di revisione prezzi negli appalti pubblici.
Il tema si inteccia con il prezzario nazionale per i lavori pubblici, atteso entro il 30 giugno. L'esigenza è rendere coerenti prezzari regionali, prezzari speciali, TOL e indici Istat, con criteri comuni per costruire, aggiornare e motivare i listini.
Durante il webinar del 24 giugno, tenuto da ANCE, si è affrontato il quadro normativo, l’applicazione concreta e le ricadute per imprese e stazioni appaltanti, evidenziando come la revisione prezzi richieda un collegamento leggibile tra voci di prezzario, lavorazioni omogenee e indici di costo.
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